De magie van de Brusselse huisvesting ligt in de contrasten: van een gemiddelde huur van minder dan 1 000 € in sommige randgemeenten tot meer dan 1 400 € in de meest gewilde gebieden. Deze verschillen onderstrepen hoe belangrijk het is voor elke toekomstige huurder om zijn of haar zoekprofiel en budget te bepalen.

Achtergrond en methodologie

Voor deze vergelijking baseren we ons voornamelijk op de barometer 2024 van de Federatie van Franstalige Vastgoedmakelaars van België (Federia) die meer dan 70.000 nieuwe huurovereenkomsten in het Brusselse Gewest analyseert.bx1

• Analyseperiode: huurovereenkomsten ondertekend tussen januari en december 2024

• Soorten woningen: flats (90% van de gevallen), studio’s en rijtjeshuizen

• Regionaal gemiddelde: €1.321/maand (+ 5% vs 2023)

• Schaal: mediane en gemiddelde huurprijzen per gemeente

We classificeren de 19 gemeenten Brussel in vier categorieën van gemiddelde maandelijkse huur voor een appartement om een duidelijk beeld te krijgen van de prijzen in 2024:

1. < 1 000 €

2. 1 000 – 1 199 €

3. 1 200 – 1 399 €

4. ≥ 1 400 €

(Aangezien niet alle precieze huurprijzen per gemeente binnen elk interval gepubliceerd zijn, gebruiken we de drempels die Federia heeft bepaald om elke gemeente te positioneren).

De extremen: de goedkoopste en duurste gemeenten

Gemeenten onder €1.000

• Ganshoren

• Jette

• Anderlecht

Deze drie gemeenten zijn de enige met een gemiddelde huurprijs onder de symbolische drempel van 1 000 € per maand, wat een kostenefficiënt alternatief biedt aan potentiële huurders.bx1

Gemeente meer dan € 1.400

• Sint-Pieters-Woluwe

Sint-Pieters-Woluwe blijft de kampioen van alle categorieën, met een gemiddelde huurprijs voor een appartement van meer dan 1 400 € De aantrekkingskracht van Sint-Pieters-Woluwe ligt in de uitgestrekte groene ruimten, de rustige woonwijken en de mooie moderne woningen.bx1

Het hart van de Regio (€1.000 – €1.399)

Bereik €1.000 – €1.199

• Sint-Jans-Molenbeek

• Sint-Joost-ten-Node

• Laken (Koekelberg & Neder-Over-Heembeek)

• Sint-Agatha-Berchem

• Schaarbeek

• Sint-Gillis

• Bos

• Evere

De gemiddelde huurprijzen in deze acht gemeenten variëren van 1 000 € à 1 199 € . Ze vormen de meerderheid van het huurwoningenbestand in Brussel en bieden een breed scala aan accommodatie, goede vervoersverbindingen en, in sommige gevallen, betaalbare prijzen.

Bereik €1.200 – €1.399

• Brussel-Stad (centrum)

• Elsene

• Etterbeek

• Ukkel

• Oudergem

• Sint-Lambrechts-Woluwe

• Watermaal-Bosvoorde

Deze zeven steden, gekozen vanwege hun centrale ligging of hoogwaardige woonomgeving, hebben een gemiddelde huur tussen de 1.200 en 1.399 per maand.

2023 – 2024 ontwikkelingen 📈

• Regionale gemiddelde stijging: +5

• Hoogste jaarlijkse stijging (in €): + €63/maand op een nieuw huurcontractbx1

• Drie gemeenten zagen hun huurprijzen dalen in 2024: Evere, Sint-Gillis en Neder-Over-Heembeekbx1

Deze gematigde schommelingen weerspiegelen een markt die nog steeds onder druk staat, maar waar de piek van 2023 (+10%) heeft plaatsgemaakt voor een meer beheerste stijging.

Beïnvloedende factoren

1. Geografische positie centraliteit vs. periferie

2. Kwaliteit van onroerend goed Oud vs. nieuw, energieprestaties

3. Toegang tot vervoer en diensten tram, metro, scholen, winkels

4. Milieu en levenskwaliteit Groene ruimten, lawaai, veiligheid

Advies voor toekomstige huurders

• Bestudeer je totale budget huur + servicekosten + borg (max. 2 maanden huur)

• De juiste gemeente kiezen afhankelijk van je levensstijl (gezin, student, professional)

• Onderhandelen over uw huurcontract duur, jaarlijkse herziening, nauwkeurige inventaris van inrichting

• Vooruit plannen Je sollicitatie, identiteitskaart, loonstrookjes, enz.

• Maak gebruik van bijstand regionale subsidies, belastingverminderingen, huurdersverenigingen, enz.

Overzichtstabel

Belangrijkste bronnen : Federia 2024 barometer (Federatie van Franstalige vastgoedmakelaars in België)