La magie du logement bruxellois réside dans ses contrastes : on passe d’un loyer moyen inférieur à 1 000 € dans certaines communes périphériques à plus de 1 400 € dans les quartiers les plus prisés. Ces écarts soulignent l’importance pour chaque futur locataire d’identifier son profil de recherche et son budget.

Contexte et méthodologie

Pour dresser ce comparatif, nous nous appuyons principalement sur le baromètre 2024 de la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique (Federia) , qui analyse plus de 70 000 nouveaux baux conclus en Région bruxelloise.bx1

• Période d’analyse : baux signés entre janvier et décembre 2024

• Types de biens pris en compte : appartements (90% des cas), studios et maisons mitoyennes

• Moyenne régionale : 1 321 € /mois (+ 5% vs 2023)

• Échelle : loyers médians et moyens par commune

Nous classons les 19 communes de Bruxelles en quatre catégories de loyers moyens mensuels pour un appartement standard, afin d’offrir une vision claire des tarifs pratiqués en 2024 :

1. < 1 000 €

2. 1 000 – 1 199 €

3. 1 200 – 1 399 €

4. ≥ 1 400 €

(Les loyers précis par commune au sein de chaque intervalle n’étant pas tous publiés, nous utilisons les seuils identifiés par Federia pour positionner chaque commune.)

Les extrêmes : communes les moins et les plus chères

Communes sous 1 000 € 

• Ganshoren

• Jette

• Anderlecht

Ces trois communes sont les rares à proposer des loyers moyens inférieurs au seuil symbolique des 1 000 € mensuels : elles offrent ainsi une alternative économique aux candidats locataires.bx1

Commune à plus de 1 400 € 

• Woluwe-Saint-Pierre

Woluwe-Saint-Pierre reste la championne toutes catégories avec un loyer moyen pour un appartement dépassant les 1 400 € : la commune séduit par ses vastes espaces verts, ses quartiers résidentiels calmes et ses belles résidences modernes.bx1

Le cœur de la Région (1 000 – 1 399 €)

Intervalle 1 000 – 1 199 € 

• Molenbeek-Saint-Jean

• Saint-Josse-ten-Noode

• Laeken (Koekelberg & Neder-Over-Heembeek)

• Berchem-Sainte-Agathe

• Schaerbeek

• Saint-Gilles

• Forêt

• Evere

Ces huit communes présentent des loyers moyens allant de 1 000 € à 1 199 € . Elles constituent la majorité du parc locatif bruxellois : diversité de logements, bonne desserte en transports et parfois prix encore accessible.

Intervalle 1 200 – 1 399 € 

• Bruxelles-Ville (centre)

• Ixelles

• Etterbeek

• Uccle

• Auderghem

• Woluwe-Saint-Lambert

• Watermael-Boitsfort

Ces sept communes, prises pour leur position centrale ou leur cadre résidentiel de qualité, affichent des loyers moyens entre 1 200 € et 1 399 € par mois.

Évolutions 2023 – 2024 📈

• Hausse moyenne régionale : + 5%

• Plus forte augmentation annuelle (en €) : + 63 €/mois sur un bail neufbx1

• Trois communes ont vu leurs loyers reculer en 2024 : Evere, Saint-Gilles et Neder-Over-Heembeekbx1

Ces variations modérées traduisent un marché toujours sous tension, mais où la flambée de 2023 (+ 10%) a laissé place à une hausse plus contrôlée.

Facteurs d’influence

1. Position géographique : centralité vs périphérie

2. Qualité du parc immobilier : ancien vs neuf, performance énergétique

3. Accès aux transports et services : tram, métro, écoles, commerces

4. Environnement et cadre de vie : espaces verts, bruit, sécurité

Conseils pour futur locataire

• Étudier son budget total : loyer + charges + garantie (max. 2 mois de loyer)

• Choisir la bonne commune en fonction de son mode de vie (famille, étudiant, pro)

• Négocier son bail : durée, révision annuelle, état des lieux précis

• Anticiper les démarches : dossier complet, carte d’identité, fiches de paie

• Utiliser les aides : primes régionales, réductions fiscales, association de locataires

Tableau récapitulatif

Sources principales : baromètre Federia 2024 (Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique)